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住宅ローン、年収の8倍を目安に

住宅ローン年収シュミレーション

住宅ローンを、年収の8倍で組むとどうなるかシミュレーションしてしましょう。まず、35歳サラリーマンの平均的な年収450万円で計算してみます。450万円×8=3,600万円となり、2.0固定金利35年ローンとしたときの返済は、ボーナス月加算10万円として、月あたり10万円程度の支払いになります。これはギリギリのラインですね。ボーナスの行き先がいつも10万円分決まっているのですから、月々のやりくりをしっかりしないと、赤字になってしまいます。

固定資産税の支払いやメンテナンスにも費用

しかも、固定資産税の支払いやメンテナンスにも費用がかかってきます。年収700万円×8=5,600万借り入れなら、月あたり16万円の返済で年間212万円返済ということになります。これは収入の30%を返済に充てる形になりますが、488万円は生活費や貯蓄に回せるのです。